Lokalizacja: Rubinowa, 62-420 Strzałkowo, gmina Strzałkowo, powiat słupecki, woj. wielkopolskie

Powierzchnia użytkowa: 169,5 m²

Powierzchnia działki: 1000 m²

Numer ewidencyjny działki: 81/16

Rodzaj zabudowy: budynek mieszkalny jednorodzinny

Cena: do uzgodnienia

Opis nieruchomości

Na sprzedaż nowoczesny i komfortowy dom jednorodzinny położony w spokojnej części Strzałkowa przy ul. Rubinowej.

Nieruchomość znajduje się na działce o powierzchni 1000 m², w cichym otoczeniu nowych domów, z utwardzonym dojazdem i szybkim dostępem do centrum miejscowości.

Budynek został wykonany z pustaka ceramicznego szczelinowego i ocieplony styropianem o grubości 15 cm, co zapewnia doskonałą izolację i energooszczędność.

Dach jest deskowany, kryty dachówką ceramiczną oraz ocieplony wełną mineralną o grubości 30 cm, dzięki czemu dom utrzymuje stabilną temperaturę o każdej porze roku.

Dom wyposażony jest w pompę ciepła o mocy 9 kW, instalację fotowoltaiczną 6,6 kW oraz zbiornik na ciepłą wodę użytkową o pojemności 200 litrów.

Dodatkowo zamontowano zmiękczacz wody, monitoring z rejestratorem AHUA (wysokiej jakości), automatyczny system podlewania ogrodu oraz elektryczne bramy – garażową i wjazdową.

Całość stanowi połączenie nowoczesnych technologii, wysokiej jakości wykonania i przytulnego klimatu, idealnego dla rodziny ceniącej spokój i komfort.

Układ pomieszczeń

Na parterze znajduje się przestronny salon z dużym oknem tarasowym i wyjściem na ogród, aneks kuchenny, biuro, sypialnia, łazienka oraz osobna toaleta.

W salonie zamontowano kozę – piec wolnostojący bez płaszcza wodnego, który tworzy niepowtarzalny klimat w chłodne dni.

Z części mieszkalnej prowadzi bezpośrednie wejście do garażu dwustanowiskowego, wyposażonego w elektryczną bramę i przejście do pomieszczenia technicznego, w którym znajduje się pompa ciepła.

Na poddaszu zaprojektowano trzy ustawne pokoje oraz wygodną łazienkę.

Na posesji znajduje się również budynek gospodarczy położony w tylnej części działki oraz mała szklarnia, idealna dla miłośników roślin i ogrodnictwa.

Standard i udogodnienia

• ocieplenie budynku: styropian 15 cm

• dach: deskowany, dachówka ceramiczna, ocieplenie wełną mineralną 30 cm

• pompa ciepła 9 kW

• fotowoltaika 6,6 kW

• zbiornik CWU 200 l

• zmiękczacz wody

• monitoring AHUA z rejestratorem

• automatyczne podlewanie ogrodu

• elektryczne bramy – garażowa i wjazdowa

• garaż dwustanowiskowy w bryle budynku

• budynek gospodarczy + szklarnia na działce

• okna trzyszybowe z roletami zewnętrznymi

Otoczenie i lokalizacja

Dom położony jest w cichej, zielonej i spokojnej części Strzałkowa. Okolica jest idealna dla rodzin z dziećmi oraz osób, które cenią prywatność i spokój, a jednocześnie chcą mieć szybki dostęp do miasta.

W pobliżu znajdują się: szkoła podstawowa, przedszkole, szkoła średnia, przychodnia lekarska, sklepy i punkty usługowe – wszystko w zasięgu kilku minut jazdy samochodem.

Do szpitala powiatowego w Słupcy można dojechać w około 10–12 minut.

Lokalizacja zapewnia doskonałe połączenie komunikacyjne – przez Strzałkowo przebiega droga krajowa nr 92 oraz w pobliżu znajduje się autostrada A2.

Dzięki temu dojazd do Wrześni zajmuje około 20 minut, do Poznania ok. 50 minut, a do Konina ok. 30 minut.

Atuty nieruchomości

nowoczesne i energooszczędne rozwiązania (pompa ciepła + fotowoltaika)

solidne ocieplenie – styropian 15 cm, dach wełna 30 cm

dachówka ceramiczna i wysoki standard wykonania

garaż dwustanowiskowy i budynek gospodarczy

system podlewania ogrodu, monitoring, zmiękczacz wody

przytulny salon z kozą – klimat i ciepło domowego ogniska

cicha, zielona okolica, a jednocześnie szybki dojazd do miasta

Informacja o dostępności nieruchomości

Dom może zostać sprzedany w dowolnym momencie, natomiast właściciele przewidują czas na wyprowadzkę w okresie od 6 do 8 miesięcy od daty podpisania umowy sprzedaży.

Dzięki temu przyszły nabywca może bez pośpiechu zaplanować przeprowadzkę lub przygotowanie finansowania.