LOKAL USŁUGOWO-PRZEMYSŁOWY**

Giewartów, ul. Lotników Polskich 1A

Gmina Ostrowite | Powiat słupecki

OPIS NIERUCHOMOŚCI

Do wynajęcia lokal usługowo-przemysłowy o łącznej powierzchni 463,6 m², położony w Giewartowie, w gminie Ostrowite – w miejscowości o silnym charakterze turystycznym, szczególnie w sezonie wiosenno-letnim.

Nieruchomość oferuje:

• możliwość wynajmu CAŁOŚCI,

• możliwość PODZIAŁU NA DWA NIEZALEŻNE LOKALE (większy i mniejszy),

co daje szerokie możliwości adaptacyjne i inwestycyjne.

LOKALIZACJA – REALNA WARTOŚĆ BIZNESOWA

Lokal znajduje się blisko jeziora Powidzkiego, jednego z najatrakcyjniejszych turystycznie akwenów w regionie. Giewartów w sezonie letnim przyciąga:

• turystów wypoczynkowych,

• właścicieli i gości domków letniskowych,

• klientów weekendowych z okolicznych miejscowości i większych miast,

• osoby korzystające z infrastruktury rekreacyjnej.

Sezonowość znacząco zwiększa potencjał obrotowy biznesów handlowych, gastronomicznych i usługowych.

Lokal położony jest przy drodze o dobrym natężeniu ruchu lokalnego, z bezpośrednim wjazdem oraz parkingiem na ok. 10 samochodów przed budynkiem – co jest kluczowe dla:

• sklepów sieciowych,

• gastronomii,

• punktów usługowych,

• działalności sezonowej.

Dodatkowym atutem jest dobra ekspozycja budynku oraz możliwość widocznego oznakowania działalności (szyldy, branding).

POWIERZCHNIA

• Powierzchnia całkowita: 463,6 m²

• Większy lokal: ok. 275 m²

• Mniejszy lokal: ok. 60 m²

• pozostała powierzchnia: komunikacja, magazyny, pomieszczenia socjalne, zaplecza

Układ pomieszczeń umożliwia elastyczną adaptację pod różne profile działalności.

STANDARD I MEDIA

przeznaczenie: usługowo-przemysłowe

kanalizacja

ogrzewanie – ekogroszek (ujęte w cenie)

siła (prąd trójfazowy)

chłodnia w większym lokalu

4 pomieszczenia gospodarczo-socjalne i magazynowe

trwałe posadzki (terakota)

możliwość dostosowania lokalu do potrzeb najemcy

WARUNKI NAJMU – CENA Z OGRZEWANIEM

Stawka bazowa: 30,00 zł/m² netto

Wynajem CAŁOŚCI (463,6 m²)

• 13 908,00 zł netto / miesiąc

• 17 106,84 zł brutto / miesiąc

• czynsz brutto z ogrzewaniem: ok. 22 695,07 zł / miesiąc

Podana kwota 22 695,07 zł brutto obejmuje czynsz oraz ogrzewanie.

Pozostałe media (prąd, woda) rozliczane są według zużycia.

Możliwość PODZIAŁU

• Większy lokal (ok. 275 m²) – z chłodnią i zapleczem

• Mniejszy lokal (ok. 60 m²)

Ceny przy podziale ustalane indywidualnie, proporcjonalnie do metrażu

(z możliwością ujęcia ogrzewania w cenie).

MOŻLIWOŚCI POD NAJEMCĘ – KONKRETNE BRANŻE

Lokal idealnie sprawdzi się m.in. pod:

Sieci i handel

• Żabka (bardzo dobry ruch całoroczny + sezonowy)

• PEPCO

• KIK

• sklep spożywczy / market lokalny

• sklep przemysłowy / wielobranżowy

• sklep sezonowy dla turystów

Gastronomia

• restauracja całoroczna

• bar / bistro / pizzeria

• punkt gastronomiczny na wynos

• kawiarnia, lodziarnia, gofry

• koncept sezonowy dla turystów

Chłodnia i zaplecze techniczne są dużym atutem dla gastronomii.

Usługi i branża beauty

• salon fryzjerski

• salon kosmetyczny

• beauty / wellness / SPA

• masaż, fizjoterapia, usługi relaksacyjne

Inne działalności

• biura usługowe

• hurtownia z obsługą klienta

• magazyn + sprzedaż

• showroom / ekspozycja

• usługi sezonowe i całoroczne

DLACZEGO TEN LOKAL?

atrakcyjna lokalizacja turystyczna

możliwość podziału powierzchni

chłodnia i zaplecze

parking przy budynku

ogrzewanie w cenie

elastyczne przeznaczenie

wysoki potencjał sezonowy i stabilność całoroczna