Na sprzedaż działki powstające z podziału działki nr 223 o łącznej powierzchni ok. 1,6 ha, położonej w miejscowości Marcewek, gmina Słupca. Powiat Słupecki.

Działka jest w trakcie podziału na 5 dużych działek, każda powyżej 30 arów, co daje komfort przestrzeni, prywatność oraz duży potencjał inwestycyjny.

Przeznaczenie – MPZP

Cały teren objęty jest Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego, z możliwością zabudowy zagrodowej, co oznacza:

• możliwość budowy domu mieszkalnego,

• możliwość prowadzenia zabudowy towarzyszącej,

• brak konieczności uzyskiwania decyzji o warunkach zabudowy.

Działki budowlane – gotowe pod realizację inwestycji.

Lokalizacja i otoczenie

Marcewek to spokojna, kameralna wieś, położona wśród:

• łąk i pól uprawnych,

• terenów zielonych,

• lasów i otwartych przestrzeni.

Idealne miejsce dla osób szukających:

• ciszy i prywatności,

• kontaktu z naturą,

• ucieczki od zwartej zabudowy miejskiej.

Jednocześnie lokalizacja zapewnia dobry dojazd do większych miejscowości.

Nowa infrastruktura drogowa – ogromny atut

Nieopodal wykonano nową inwestycję drogową w kierunku Mieczownica.

Obecnie gmina wydziela drogę dojazdową bezpośrednio przy działce nr 223, co było powodem przesunięcia podziału z listopada na styczeń.

Droga powstaje bezpośrednio przy sprzedawanych działkach – to kluczowy czynnik wzrostu wartości.

Media – infrastruktura techniczna

• Prąd

Zgodnie z danymi z Geoportalu, sieć elektroenergetyczna (nN) przebiega w pasie drogowym w pobliżu działki nr 223, co umożliwia uzyskanie warunków przyłączeniowych od operatora.

• Woda

W bezpośrednim sąsiedztwie działek znajdują się istniejące zabudowania mieszkalne, które korzystają z sieci wodociągowej, co wskazuje na realną możliwość wykonania przyłącza wodociągowego z drogi, po uzyskaniu warunków od gestorów sieci.

Alternatywnie istnieje również możliwość wykonania własnego ujęcia wody (studnia).

• Kanalizacja

Do weryfikacji na etapie warunków technicznych – typowe rozwiązanie w tej lokalizacji to zbiornik bezodpływowy lub przydomowa oczyszczalnia, z możliwością podłączenia do sieci, jeśli gmina przewidzi jej rozbudowę.

Media dostępne w drodze lub w bezpośrednim sąsiedztwie – przyłącza na warunkach gestorów sieci.

Infrastruktura – szkoły i udogodnienia

Najbliższe placówki edukacyjne znajdują się w:

• Słupca – ok. 7–8 km

• szkoły podstawowe

• przedszkola

• szkoły średnie

• pełna infrastruktura miejska (sklepy, przychodnie, usługi)

Dogodny dojazd samochodem.

Strategia sprzedaży – okazja inwestycyjna

Pierwsza działka (przy nowo wydzielanej drodze):

Cena: 99 000 zł – okazja inwestycyjna, cena do niewielkiej negocjacji.

Kolejne działki:

Planowana sprzedaż w wyższych cenach.

Wraz z upowszechnieniem informacji o nowej drodze wartość działek będzie rosła, podobnie jak miało to miejsce w sąsiednim Józefowo.