Są nieruchomości, które kupuje się do mieszkania… i są takie, które pracują na siebie każdego miesiąca.

Ta nieruchomość należy właśnie do drugiej kategorii.

Na sprzedaż budynek wielorodzinny z czterema niezależnymi mieszkaniami, położony w centrum Słupcy przy ul. Traugutta. Nieruchomość była wcześniej w całości wynajmowana, dzięki czemu stanowi gotowy i sprawdzony produkt inwestycyjny.

Budynek o powierzchni około 290 m² usytuowany jest na działce o powierzchni 404 m² i oferuje duży potencjał dalszego wynajmu

Potencjał inwestycyjny

Przy wynajmie czterech mieszkań możliwy jest łączny przychód na poziomie około:

7 000 – 7 500 zł miesięcznie

co daje około:

84 000 – 90 000 zł rocznie

Przy cenie nieruchomości 1 250 000 zł oznacza to orientacyjny zwrot na poziomie około:

6–7% rocznie

To poziom, który często przewyższa tradycyjne lokaty bankowe, a dodatkowo nieruchomość pozostaje realnym i stabilnym aktywem.

Układ nieruchomości – 4 niezależne mieszkania

Mieszkanie nr 1 – parter – ok. 50 m²

• duża kuchnia z możliwością połączenia z salonem

• przestronny pokój / sypialnia

• łazienka z wanną

• przedpokój

Mieszkanie nr 2 – parter – ok. 90 m²

• duży przedpokój z szafami

• kuchnia

• przestronny salon

• sypialnia

• łazienka z wanną z wyjściem na zewnątrz

• spiżarnia

Mieszkanie nr 3 – piętro – ok. 50 m²

• duża kuchnia z możliwością aranżacji kuchni z salonem

• sypialnia

• łazienka z wanną i prysznicem

• przedpokój

Mieszkanie nr 4 – piętro – ok. 100 m²

• duża kuchnia

• sypialnia za kuchnią

• przestronny salon

• łazienka z prysznicem

• dwa dodatkowe pokoje

Każde mieszkanie może funkcjonować niezależnie, co daje dużą elastyczność w wynajmie.

Standard budynku

• budynek wybudowany w latach 90. z cegły

• powierzchnia około 290 m²

• okna PCV

• ogrzewanie gazowe – grzejniki

• możliwość zwiększenia mocy pieca lub montażu dodatkowego

• dach pokryty papą oraz częściowo blachą ocynkowaną

• budynek ocieplony

• wykonana podbitka dachowa

Do każdego mieszkania doprowadzone są oddzielne liczniki prądu i wody.

Podłogi wykończone panelami, łazienki w płytkach.

Meble pozostają w cenie nieruchomości.

Działka i otoczenie

Działka o powierzchni 404 m² oferuje przyjemną przestrzeń do wypoczynku.

Na terenie posesji znajduje się:

• altana ogrodowa 3×3 m z doprowadzonym prądem

• miejsce na grill i spotkania

• ogród z drzewami i krzewami

Dodatkowo:

• dwa garaże

• dwa miejsca parkingowe przed posesją

• dodatkowe miejsca parkingowe przy ulicy

Lokalizacja – centrum Słupcy

Nieruchomość znajduje się w bardzo dobrej lokalizacji w centrum miasta, z szybkim dostępem do pełnej infrastruktury.

W pobliżu znajdują się:

• sklepy i markety

• szkoły i przedszkola

• kościół

• apteki i szpital

• liczne punkty usługowe

W niedalekiej odległości znajduje się również Jezioro Słupeckie z promenadą oraz basenem odkrytym, które stanowi popularne miejsce rekreacji i wypoczynku.

Dodatkowym atutem miasta jest całoroczny basen kryty w centrum Słupcy.

Media

• prąd

• woda

• kanalizacja miejska

• gaz

• światłowód

Informacje dodatkowe

numer działki: 323

księga wieczysta: KN1S/00011046/2

Cena

1 250 000 zł – do negocjacji