Lokalizacja: Kochowo II, powiat słupecki, gmina Słupca

Obręb geodezyjny: Kochowo

Numery działek: 75/8, 185/1, 188

Powierzchnia całkowita nieruchomości: 16,72 ha

Powierzchnia zasobów przemysłowych przeznaczonych do eksploatacji:

14,81 ha

1. Opis nieruchomości i położenie

Przedmiotem oferty jest kompleks działek o łącznej powierzchni 16 ha

72 arów, zlokalizowany w Kochowie 2 w gminie Słupca. Nieruchomość

obejmuje udokumentowane złoże kruszywa naturalnego Kochowo 2 i jest

przeznaczona pod eksploatację odkrywkową.

Teren posiada korzystne położenie logistyczne:

* szybki dojazd do obwodnicy Słupca–Giewartów–Powidz,

* dobry dostęp do trasy Słupca–Poznań,

* bliskość terenów Wojska Polskiego w Powidzu.

Przez nieruchomość przebiega droga gminna gruntowa – działka nr

177/3, zapewniająca komunikację wewnętrzną.

Sąsiedztwo:

* północ: wyrobisko kopalni (nie należące do inwestora),

* wschód: droga powiatowa asfaltowa nr 3050P,

* zachód: lasy oraz tereny leśne,

* południe: lasy i tereny nieużytkowe,

* działka 188 graniczy dodatkowo z terenami rolnymi.

2. Przeznaczenie terenu – MPZP

Zgodnie z informacją Urzędu Gminy Słupca oraz Miejscowym Planem

Zagospodarowania Przestrzennego Gminy Słupca (uchwała Rady Gminy

Słupca z października 2011 r.):

Działka nr 185/1 oznaczona została symbolem 11.2PG – Obszary i

Tereny Górnicze

co potwierdza przeznaczenie terenu pod działalność wydobywczą i

eliminuje ryzyko planistyczne.

3. Koncesja i dokumentacja geologiczna

Koncesja

* ważna do: 30 listopada 2043 r.,

* wydana dla złoża kruszywa naturalnego Kochowo 2,

* dokumentacja geologiczna zatwierdzona przez Marszałka Województwa

Wielkopolskiego pismem z: 19 czerwca 2007 r.,

* znak sprawy: DSR.15.7510-26/07,

* złoże udokumentowane w kategorii C1.

4. Odwierty i budowa geologiczna złoża

W celu oceny złoża wykonano 15 odwiertów geologicznych na

głębokość 11 metrów.

Najważniejsze wyniki:

* w żadnym z odwiertów nie osiągnięto spągu złoża,

* nie nawiercono zwierciadła wody,

* poziom wód gruntowych znajduje się poniżej 14 metrów,

* warunki wodne pozwalają na bezpieczną eksploatację odkrywkową

bez konieczności odwadniania.

Parametry złoża:

* górny strop złoża: 0,2–0,8 m, średnio 0,5 m,

* spąg złoża (granica eksploatacji): 10 m,

* miąższość złoża: 9,2–9,8 m.

Złoże charakteryzuje się stabilną strukturą geologiczną i wysoką

przewidywalnością jakości materiału.

5. Zasoby i skład surowca

Całkowite zasoby geologiczne: ok. 2 489 945 ton (2,48994 mln ton).

Skład:

* piaski: 93,6%,

* pyły mineralne: 1,89%,

* pozostały udział stanowią frakcje żwirowe.

Projektowany system wydobycia:

* metoda odkrywkowa,

* jeden poziom eksploatacyjny,

* maksymalna głębokość wydobycia: ok. 10 metrów,

* eksploatacja w obrębie zasobów przemysłowych: 14,81 ha.

Założenia inwestora:

* roczne wydobycie: 75 000 ton,

* okres eksploatacji: około 30 lat.

6. Rekultywacja

Po zakończeniu prac górniczych przewiduje się rekultywację terenów

w kierunku:

* rolnym,

* lub leśnym.

7. Opłaty i koszty

Dla tego rodzaju złoża obowiązuje opłata eksploatacyjna zgodna z

Prawem geologicznym i górniczym:

0,87 zł za każdą wydobytą tonę.

8. Forma transakcji – sprzedaż lub dzierżawa

Oferujemy dwie możliwości przejęcia nieruchomości:

A. Sprzedaż nieruchomości

Pełne prawo własności gruntu wraz z koncesją ważną do 2043 r.

Idealna opcja dla inwestorów planujących długoletnią eksploatację i

pełną kontrolę nad terenem.

B. Dzierżawa długoterminowa z możliwością przeniesienia koncesji

W ramach tej opcji:

* istnieje możliwość dzierżawy na cały okres eksploatacji złoża,

* możliwe jest przeniesienie koncesji na dzierżawcę zgodnie z

przepisami,

* dzierżawca ponosi koszty administracyjne, podatkowe i opłaty

eksploatacyjne,

* idealna forma dla firm chcących eksploatować złoże bez

konieczności zakupu gruntu.

9. Najważniejsze atuty inwestycji

* teren z przeznaczeniem górniczym w MPZP,

* stabilna, potwierdzona dokumentacją geologiczną budowa złoża,

* duże i jednorodne zasoby kruszywa,

* korzystne warunki wodne (wody poniżej 14 m),

* ważna koncesja na kolejne 19 lat,

* możliwość wyboru formy przejęcia (sprzedaż lub dzierżawa),

* bardzo dobre położenie komunikacyjne — blisko głównych tras,

obwodnicy i Powidza,

* sąsiedztwo terenów leśnych i kopalnianych — sprzyjające

działalności wydobywczej,

* pełna przejrzystość prawna i planistyczna.

Nieruchomość gotowa do natychmiastowego przejęcia i eksploatacji.

Informacja dodatkowa

W przypadku zainteresowania ofertą istnieje możliwość przesłania

szczegółowej dokumentacji, w tym:

* pełnych map geodezyjnych,

* map zasięgu złoża i konturów zasobów,

* szczegółowych przekrojów geologicznych,

* dodatkowych danych technicznych związanych z eksploatacją.