Na sprzedaż nieruchomość stanowiąca siedlisko z gruntami rolnymi o łącznej powierzchni ponad 3 ha:

• działka zabudowana: 3471 m² (ok. 34 ary)

• grunty rolne: 2,81 ha (klasa 3b)

grunty rolne położone w niewielkiej odległości – ok. 2,1 km od siedliska

⸻

Lokalizacja – natura, cisza, potencjał

• Ratyń, gmina Lądek

• teren Unii Nadwarciańskiej

• obszary Natura 2000

• blisko rzeki Warty – możliwość spływów kajakowych

miejsce, które daje zarówno spokój, jak i możliwości biznesowe

⸻

Dla kogo jest ta nieruchomość?

1. Prywatna oaza

• ponad 30 arów działki przy domu

• cisza, przestrzeń, natura

• możliwość stworzenia wyjątkowego miejsca do życia

idealne dla osób uciekających z miasta

⸻

2. Agroturystyka / inwestycja (DUŻY POTENCJAŁ)

• lokalizacja w obszarze Natura 2000

• bliskość Warty i tras kajakowych

• duża działka (34 ary) – przestrzeń pod:

• domki na wynajem

• strefę relaksu (ogród, ognisko, sauna, balia)

• miejsce dla gości

realna możliwość stworzenia klimatycznego siedliska lub biznesu turystycznego

⸻

3. Rolnik / działalność

• 2,81 ha ziemi klasy 3b

• dobra jakość gleby

• budynki gospodarcze

• grunty w odległości ok. 2,1 km

⸻

Dom i zabudowania

Część mieszkalna – ok. 80 m²

• łazienka – 4,28 m²

• kuchnia – 9,39 m²

• korytarz – 2,99 m²

• schowek – 1,61 m²

• kotłownia – 9,24 m²

• pokój – 11,60 m²

• pokój – 13,42 m²

• pokój – 14,17 m²

• garderoba – 2,28 m²

• sypialnia (rozpoczęta) – 11 m²

możliwość adaptacji poddasza

⸻

Część gospodarcza – ok. 180 m²

• warsztat / magazyn / działalność

⸻

Dodatkowo

piwnica ziemna (naturalna chłodnia)

⸻

Stan techniczny

• budynek ocieplony (2020)

• okna plastikowe

• dach do wymiany

• piec do wymiany

⸻

Działka i grunty

• działka zabudowana: 3471 m²

• ziemia rolna: 2,81 ha (klasa 3b)

grunty rolne: ok. 2,1 km od siedliska

⸻

Media

• prąd

• woda

• szambo

• centralne ogrzewanie

⸻

Dofinansowania – realna oszczędność

Możliwość skorzystania z programów (np. „Czyste Powietrze”):

30 000 – 100 000+ zł wsparcia

nawet do 70–100% kosztów modernizacji

⸻

Edukacja i dojazd

• szkoła, przedszkole, żłobek: Ratyń i Lądek

• dalsza edukacja: Słupca, Konin, Września

• autostrada: ok. 1,5 km

• szpitale: Konin i Słupca

⸻

Cena

650 000 zł (do negocjacji)

Podsumowanie

ponad 3 ha przestrzeni

duży potencjał pod agroturystykę

miejsce, które możesz stworzyć od nowa – dla siebie lub jako biznes